Vous remettez votre logement en location et vous ne savez plus quels diagnostics refaire, lesquels sont encore valables, et ce que vous risquez en cas d'oubli. Entre le DPE, l'état des risques, l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz, la liste des diagnostics obligatoires en location dépend de l'âge du bien, de ses installations et de sa localisation. Voici la liste complète pour 2026, les durées de validité, et la méthode pour ne rien laisser passer avant la signature du bail.
Pourquoi un dossier de diagnostics techniques (DDT) ?
Le DDT est le dossier que le bailleur annexe au contrat de location. Il regroupe l'ensemble des diagnostics exigés par la loi pour le logement concerné, et il doit être remis au locataire au plus tard à la signature du bail pour une location vide, ou à la signature ou à la remise des clés pour une location meublée. Cette obligation figure à l'article 3-3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et se combine aux critères du logement décent fixés par le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002.
Un DDT incomplet ou périmé a deux conséquences concrètes. Côté locataire, celui-ci peut exiger la remise des documents manquants et, s'il en subit un préjudice, engager la responsabilité du bailleur. Côté propriétaire, un diagnostic non conforme fragilise la mise en location : un logement dont le DPE est trop dégradé n'est plus réputé décent, et un diagnostic daté d'avant travaux ne reflète plus l'état réel du bien.
Un point de méthode, enfin : tous ces diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié, dont la certification est délivrée après accréditation. Faire appel à un professionnel non certifié expose à une amende de 1 500 €, portée à 3 000 € en cas de récidive. Vous pouvez vérifier la certification d'un diagnostiqueur sur l'annuaire public de service-public.fr.
La liste des diagnostics obligatoires selon le logement
Tous les diagnostics ne concernent pas tous les biens. Le tableau ci-dessous récapitule ce qui est exigé — et à quelle fréquence cela doit être refait quand vous changez de locataire.
| Diagnostic | Logements concernés | Durée de validité | À refaire à chaque relocation ? |
|---|---|---|---|
| DPE (étiquettes énergie et climat) | Tous les logements loués | 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 | Non, tant qu'il est valide et que le bien n'a pas changé |
| État des risques et pollutions (ERP) | Tous les logements situés dans une commune couverte par un arrêté préfectoral | 6 mois | Oui, dans la quasi-totalité des cas |
| Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) | Construits avant le 1er janvier 1949 | Illimitée en l'absence de plomb ; 6 ans si du plomb est présent | Non, tant que le constat reste valide |
| Constat amiante (parties privatives) | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 | Pas de limite en l'absence d'amiante ; évaluation périodique si présence | Non |
| État de l'installation intérieure d'électricité | Installation de plus de 15 ans | 6 ans | Non, tant qu'il est valide |
| État de l'installation intérieure de gaz | Installation de plus de 15 ans | 6 ans | Non, tant qu'il est valide |
| Diagnostic termites | Zones délimitées par arrêté préfectoral | 6 mois | Oui |
| Information sur les nuisances sonores aériennes | Zones de bruit des aérodromes (plan d'exposition au bruit) | — | Selon la mise à jour du plan |
Deux règles se dégagent de ce tableau. Les diagnostics liés à la nature du bâti — amiante, plomb, électricité, gaz — ne se refont pas à chaque bail : ils vieillissent avec le logement, pas avec le locataire. À l'inverse, ceux liés à l'environnement immédiat, l'ERP et les termites, ont une validité très courte et doivent être régénérés avant presque chaque mise en location.
Le DPE 2026 : classement, interdictions et calendrier
Le DPE est le seul diagnostic que tout bailleur rencontre, quel que soit son bien. Depuis la réforme de 2021, il comporte deux étiquettes — l'étiquette énergie, fondée sur la consommation d'énergie primaire, et l'étiquette climat, fondée sur les émissions de gaz à effet de serre — sur une échelle de A à G. Il indique aussi les dépenses annuelles estimées, et il doit être remis au locataire, mais également figurer dans l'annonce de location.
Sa durée de validité est de 10 ans, mais uniquement pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021. Les générations antérieures ont épuisé leurs règles transitoires : les DPE établis entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ont expiré au 31 décembre 2022, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré au 31 décembre 2024. En 2026, un DPE valide est donc nécessairement un DPE postérieur à juillet 2021.
Le DPE porte surtout un calendrier d'interdiction de louer, issu de la loi Climat et résilience :
| Classe DPE | Interdiction de location | Statut au 1er janvier 2026 |
|---|---|---|
| G+ (plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale) | Depuis le 24 août 2022 | Interdit |
| G | Depuis le 1er janvier 2025 | Interdit |
| F | À partir du 1er janvier 2028 | Encore louable, mais bientôt exclu |
| E | À partir du 1er janvier 2034 | Encore louable |
Un logement qui tombe dans ces classes n'est plus considéré comme décent, ce qui interdit au bailleur de le proposer à la location. Si votre bien est classé F, l'échéance de 2028 est proche : c'est le moment de chiffrer les travaux, et de vérifier si des aides sont mobilisables.
À côté du DPE individuel existe désormais un DPE collectif, obligatoire pour les copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots et les immeubles en monopropriété, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 51 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles de 50 lots ou moins. Il porte sur l'immeuble dans son ensemble et ne dispense pas de fournir un DPE individuel au locataire de chaque lot. Pour approfondir le détail des échéances et des obligations du bailleur, consultez notre guide sur le DPE 2026 : obligations et calendrier.
Amiante, plomb, électricité, gaz : ce qui dépend de l'âge du bien
Ces quatre diagnostics ne sont exigés que pour certains logements, déterminés par une date de construction ou par l'âge des installations.
L'amiante. Le constat concerne les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il porte sur les parties privatives et repose sur le dossier technique amiante (DTA) de l'immeuble : si le DTA a conclu à la présence d'amiante, un constat de risque d'exposition doit être annexé au bail. Il n'a pas de limite de validité en l'absence d'amiante ; en présence de matériaux amiantés, leur état doit être évalué périodiquement.
Le plomb. Le CREP est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, période d'utilisation massive de la céruse dans les peintures. Sa validité est illimitée lorsque le constat conclut à l'absence de plomb ; elle est de 6 ans lorsque du plomb est détecté au-dessus du seuil réglementaire de 1 mg/cm². La logique est simple : un risque avéré se surveille, une absence de risque se constate une fois.
L'électricité. L'état de l'installation intérieure d'électricité est exigé dès lors que l'installation a plus de 15 ans. Le diagnostiqueur contrôle la sécurité de l'installation — tableau, prises, mise à la terre, protections différentielles — et signale les anomalies sans obligation de mise en conformité immédiate. Validité : 6 ans.
Le gaz. Même logique et même seuil : l'état de l'installation intérieure de gaz concerne les installations de plus de 15 ans, et sa validité est de 6 ans. Le diagnostic porte sur les appareils raccordés, l'étanchéité et la ventilation.
Ces quatre diagnostics ont un point commun trop souvent oublié : tous les travaux pertinents les remettent en jeu. Une rénovation électrique, le remplacement d'une chaudière ou le retrait de matériaux amiantés rend le diagnostic antérieur obsolète, et c'est la date des travaux, pas celle de la location, qui déclenche la mise à jour.
ERP, bruit, termites : les diagnostics spécifiques
Ces diagnostics dépendent tous de la localisation du bien, et non de ses caractéristiques physiques.
L'état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire pour toute location depuis le 1er juin 2020, dès lors que le logement est situé dans une commune couverte par un arrêté préfectoral. Il recense les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, l'exposition au radon et la pollution des sols. Sa validité est de 6 mois : c'est le diagnostic qu'il faut refaire le plus souvent, et celui qu'un propriétaire oublie le plus facilement entre deux baux.
Le diagnostic termites ne s'applique que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, principalement dans le sud-ouest et certaines zones littorales ou forestières. Sa validité est également de 6 mois. Un logement situé en zone termitée et loué sans diagnostic expose le bailleur à une remise en cause de la sincérité de l'information donnée au locataire.
L'information sur les nuisances sonores aériennes concerne les logements situés dans les zones de bruit définies par un plan d'exposition au bruit, autour des aérodromes. Elle doit être annexée au bail. Elle est fréquemment intégrée à l'ERP, mais l'annexe reste due.
Durée de validité et mise à jour entre deux locations
La question qui revient à chaque changement de locataire est simple : que faut-il refaire ? La réponse tient en deux catégories.
Ce qui reste valable d'un bail à l'autre : le DPE (10 ans), le CREP en l'absence de plomb (illimité), le constat amiante en l'absence d'amiante, et les états électricité et gaz (6 ans chacun). Vous pouvez donc relouer avec les mêmes documents, à condition qu'ils ne soient pas expirés et que le bien n'ait pas été modifié.
Ce qu'il faut refaire : l'ERP et les termites, dont la validité de 6 mois ne couvre jamais un changement de locataire, sauf relocation immédiate après une location très courte.
Deux réflexes évitent la plupart des erreurs. D'abord, dater la remise : le DDT doit être remis au locataire au plus tard à la signature, pas au moment de l'état des lieux. Ensuite, vérifier la date de travaux : dès qu'une installation est remplacée, le diagnostic correspondant est à refaire avant de remettre le bien en location. Un DPE réalisé avant une rénovation énergétique ne reflète plus le logement — et le bailleur qui le produit s'expose à une contestation.
Sur le coût, prévoyez un DDT complet facturé à la prestation, généralement quelques centaines d'euros selon le nombre de diagnostics, la surface et la région. Un dossier incomplet coûte toujours plus cher à compléter dans l'urgence, la veille de la signature.
Diagnostics et mise en location : la checklist du propriétaire
Avant de publier votre annonce, puis avant la signature :
- Identifiez les diagnostics applicables à votre bien : date de permis de construire (amiante), année de construction (plomb), âge des installations électrique et gaz, commune (ERP, termites, bruit).
- Vérifiez les dates des diagnostics existants et leur durée de validité ; refaites ceux qui sont expirés ou rendus obsolètes par des travaux.
- Faites appel à un diagnostiqueur certifié et conservez ses rapports, avec les numéros d'identification (notamment celui délivré par l'Ademe pour le DPE).
- Reportez les étiquettes énergie et climat dans l'annonce, conformément à l'obligation d'information issue de la loi Climat et résilience.
- Annexez le DDT au bail et remettez-en un exemplaire au locataire au plus tard à la signature.
- Archivez les rapports valides pour le prochain bail, et notez la date d'expiration de l'ERP et des termites.
Un rappel utile pour finir : la mise en location suppose aussi un logement décent — surface, sécurité, ventilation, absence de risques pour la santé. Les diagnostics en sont la preuve documentaire. Notre article sur le logement décent : critères et obligations détaille les exigences du décret de 2002 et ce qu'elles impliquent concrètement pour un bailleur particulier.
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Réunir un DDT à jour est le passif de la mise en location. Le reste — annonce conforme, dossier vérifié, bail signé — peut se faire sans agence.
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Questions fréquentes des propriétaires
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer ?
Cela dépend du bien : le DPE et l'ERP sont quasi systématiques ; amiante, plomb, électricité, gaz, bruit et termites s'ajoutent selon l'âge du logement, de ses installations ou de sa localisation.
Quelle est la durée de validité du DPE ?
Dix ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021. Les DPE antérieurs relèvent de règles transitoires et sont aujourd'hui expirés, et le DPE perd sa validité en cas de travaux modifiant la performance énergétique du logement.
Que risque le propriétaire sans diagnostics à jour ?
Il ne peut pas sécuriser sa mise en location : le locataire peut exiger la remise des diagnostics et, selon le cas, obtenir des dommages-intérêts. Un logement classé G ou G+ n'est plus considéré comme décent et ne peut plus être loué.
En résumé : la liste des diagnostics obligatoires en location dépend de trois paramètres — l'âge du bâtiment, l'âge des installations et la localisation du bien. Le DPE, lui, est exigé partout et porte désormais un calendrier d'interdiction : G+ depuis 2022, G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Vérifiez les dates avant chaque relocation, refaites l'ERP et les termites à chaque changement de locataire, et annexez le DDT au bail au plus tard à la signature.
Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique.
